2018年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出要求：2019 年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

中國房地產市場受政策影響很大，虽然当前房价趋稳，但一旦政策松动，也存在反弹的可能。自 2018 年底至今，国内已经数个城市对楼市政策进行了微调。中央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力。从当前政策大基调来看，“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线，其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的地产政策放松（尤其是调低最低首付款比例、降低认房、认贷标准，放开房企融资窗口等）可能性不大。

儘管中央層面的政策基調大概率保持平穩，但“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计 3 月“两会”窗口期，部分热点一、二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案。若确有需求端政策的有效放松，对于改变购房人预期以及基本面修复都将有积极作用。政策调整的核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化。这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场可能会出现明显反弹