1月4日上午，交通银行金融研究中心举行“2019年宏观经济金融展望”发布会，交行首席经济学家连平对未来宏观形势进行展望。

連平認爲，房价走势依然离不开分化主题。随着成交持续走弱，一、二线城市郊区盘和三、四线城市房价有望出现松动而下行，缺乏刺激政策“加持”并且在过去一段时间需求被透支的三、四线城市还需要警惕房价下行风险。由于“四限”持续时间较久，政策边际改善后，一、二线城市中心区域存在房价补涨的潜在压力。

房地產政策可能適度結構化調整。在2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。一、二线和三、四线、供给端和需求端将呈差异化，各地可能自下而上局部进行调整。一、二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施；三、四线城市区别对待棚改安置，对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。

房貸利率有見頂回調之勢，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。对于主要提供刚需改需住房的房企，资金紧张的局面可能得到一定的缓解。就长效机制来看，住房租赁供给格局将随着国资房企在建项目集中入市而发生显著变化，国资房企也有望提供更稳妥的运营方案；预售制度改革或是长期方向，但短期可能暂缓；房地产税可能在立法层面取得进展，初步出台的方案可能相对温和。（市场营销部供稿）